Archive for März, 2008

Kosten des Hausanschlusses

Montag, März 31st, 2008

für alle künftigen Bauherren in Baden-Württemberg, Kreis Esslingen zur Kosten-Planung:

Für unsere Häusle/Grundstück hat uns unser Bauträger bereits vor Vertragsabschluss ungefähr 8000€ „Fremdkosten“ für den Hausanschluss (Wasser-Gas-Elektro-Telefon mit einem Mehrspartenanschluss) angekündigt.
Leider hat er Recht gehabt. Vor ein paar Tagen flatterte die ersten zwei Rechnungen der SWE (Stadtwerke Esslingen/Neckar) ins „Haus“:

Folgende Grundpauschalen werden fällig:
Wasser-Hausanschlussleitung: 675.-€ (netto)
Gas-Hausanschluss: 1035.-€ (netto)
Strom+Telekom: noch offen

Zusätzlich treten noch Kosten auf, die von der Entfernung des Mehrspartenanschlusses zum „Erschließungspunkt“ auf dem Grundstück abhängig sind. Da unser Grundstück für den Großraum Stuttgart relativ  lang ist (~30m) der Technikraum im hinteren Bereich liegt, kommen hier nochmals ~1500€ (Wasser) und 1655€ (Gas) netto hinzu.

Dieser Posten kommt zwar nicht überraschend, tut aber trotzdem weh. Der Preis erscheint mir persönlich überhöht. Stadtwerke können aber sowieso machen was sie wollen, da sie in diesem Bereich keine Konkurenz haben.

Die Rechnung für Strom+Telekom steht noch aus.

Baufortschritt März Teil III und letzter Teil…

Montag, März 31st, 2008

KW13/2008

Dachfenster
DachfensterBautec-Haus / Most MSBhaben bei uns diesen Typ von Dachfenster verbaut (Kunstoff).
Da standardmäßig keine Verdunklung vorgesehen ist, werden wir irgendwann einen Rolladen nachrüsten müssen. Kosten laut www.velux.de max. 670€

Lücken im Mauerwerk
Lücke wie diese hier im OG, müssen bis 5mm toleriert werden.
Durch das Aufbringen von Außen- und Innenputz entsteht keine Kältebrücke.


Der Hausanschluss
wurde fertiggestellt (ohne weiterführende Installation):Hausanschluss

Hausanschlusskasten Strom und Telefon gesetzt. Der Graben ist jetzt auch verfüllt. Sogar die ersten Rechnungen der Stadtwerke sind da 🙂 Die Gas- und Wasserzähler werden erst nach Begleichung der Rechnungen montiert…

Nachtrag: unsere Küche

Dienstag, März 25th, 2008

Nachträglich möchte ich über unsere Küche berichten:

Nach ersten Recherchen im Herbst 2007 und einer Vorauswahl hatten wir in 2 Küchenstudios soviel Vertrauen diese mit einer unverbindlichen Planung zu beauftragen:

Zum einen Plana-Küchenland (71384 Weinstadt-Enderbach) http://www.plana.de/weinstadt.PLANA
und
Negele Küchenprofi (71679 Asperg, bei Ludwigsburg) http://www.negele-kuechenprofi.de

Insgesamt haben sich die Planungsergebnisse nicht groß unterschieden.

Allerdings fragte uns der Negele-Planer (der Geschäftsführer persönlich) nach Einsicht der Pläne ob es denn möglich sei, die Küche noch um 5cm zu verbreitern, so könne er 2 Eck-Karusselle verbauen.

Gute Idee! Dies und diverse Kleinigkeiten sowie eine durchsichtigere und etwas günstigere Preisgestaltung haben nach insg. 3 Beratungsterminen mit je 1,5h den Ausschlag für den Auftrag bei Negele-Küchenprofi gegeben. Auch die Beraterin bei Plana hat gekämpft (danke für den Proseco), auch hier waren wir insg. 3mal vorstellig. Aber wir können uns eben nur eine Küche leisten 🙂

Leicht Küche - www.negele-kuechenprofi.deWir bestellen eine „Leicht“-Küche der Reihe Orlando in „kirsche-tabac“ mit NEFF-Austattung im Wert eines gut ausgestatteten VW Polos…
Da unsere Küche nicht als Muster aufgebaut war, existiert leider nur dieses farbfalsche Handybild mit der von uns gewählten Front und Arbeitsplatte in Granit „Pinta“:


Zum Thema Preisgestaltung:

Bei Plana läuft das ganze so ab: Nach der, zugegenermaßen, aufwändigen Präsentation des Planungsergebnisses und Festlegung der Materialien und Geräte wird folgendermaßen vorgegangen:

„So, jetzt zeige ich ihnen was Ihre neue Küche Wert ist…“. Nun wird ein Betrag genannt, z.B. 20000Euro

Peng, das war die Peitsche 😐 , und jetzt kommt das Zuckerbrot
– Bestellung jetzt (eine Woche Frist)
– 20% Anzahlung mindestens 6 Monate vor Lieferung ergibt
eine Preis von beispielhaft 15000Euro. Also erstmal draufschlagen dann Druck aufbauen um dann 25% nachzulassen…

Bei Negele Küchenprofi läuft alles etwas bodenständiger und mehr handwerklich orientiert ab. Am Ende werden die beispielhaften 15000Euro ohne Frilefanz als Endpreis genannt. Einen kleinen Rabatt haben trotzdem noch in Materialform bekommen: z.B. A++ Kühlschrank statt A+ und einen Fenstersims aus dem selben Material wie
die Arbeitsplatte zum wie-geschenkt-Preis.

Baufortschritt März Teil II (bitte von unten nach oben lesen)

Sonntag, März 16th, 2008

KW 12/08

unser Häusle am 18.03.08
BAUTEC Haus Ansicht Süd-West (18.03.08) BAUTEC Haus Ansicht Süd (18.03.08) Ansicht vom Kran

Die Ziegel sind drauf und das Dachfenster Süd (Standard) ist eingesetzt,
Innen wird begonnen zu isolieren:
Dachfenster DG innen DF innen


18.03.09 – Die Dachziegel kommen
die Dachziegel kommen…


17.03.09 -Bilder vom Kamin
Kamin1 Kamin2

KW 11/08

15.03.08
– mein Vater montiert die Mastaufnahme für die unsere SAT-Schüssel (Sorry, Handybild)
Aufnahme für SAT-Schüssel

– Der Kamin wird eingezogen
– Die Dachrinnen werden angebracht

Wir sind gespannt, ob um Ostern rum noch viel passieren wird…
ostern.gif

Nachtrag: Bemusterungstag Innentreppe

Samstag, März 15th, 2008

Nachdem inzwischen die Bautreppe einbebaut wurde sind hier noch Infos zum Thema Innentreppe:
Bereits Ende Januar ’08 hatten wir einen Termin bei der Firma Kenngott in Stuttgart Bad Cannstatt (www.kenngott.de) vereinbart.

Wir wurden nett begrüßt und zur Standardtreppe geführt…
Wir waren etwas erschrocken, Most MSB zeigt hier, was „ausgefallener“ Geschmack bedeuten kann. Mit der blumigen Umschreibung der Treppe im Bauvertrag im Kopf hatten wir etwas anderes erwartet.
Uns jedenfalls haben die Kugeln, die extrem billig wirkenden Mannschetten sowie die weiße Ausführung überhaupt nicht gefallen… Aber über Geschmack kann ja streiten, daher hier ein Bild des Handlaufs:
Standardhandlauf bei Most MSB / Bautec Häusern

Wir gingen mit einer Aufpreisliste, die sich gewaschen hatte, nach Hause und beschlossen, das Thema Treppe etwas später neu aufzugreifen.

Nach internen Diskussionen haben wir uns dann für einen optisch vernüftigen Handlauf und im direkt sichtbaren Bereich für Edelstahlaustattung entschieden.

handlauf_gehrung.jpg

Wir werden zusätzliche 3800€ investieren.

Bemusterungstag: Innentüren+Beschläge

Samstag, März 15th, 2008

Wir fahren (mit hunderten von Holländern und Belgiern am Osterferienbeginn auf der A8) nach Geißlingen/Steige zur Firma Hagmeyer. (ww.hagmeyer-gmbh.de)

Fast pünklich dort angekommen besichtigen wir die Standardtüren.
Der Verkäufer sieht es uns wohl schon an und erwähnt noch nicht einmal das Wort Masivholztüren 🙂
Uns stehen „Fertigtüren, Serie Optima30“ der Firma Wirus (www.wirus.de) mit 0,8mm Buche-Furnier (andere Furniere sind aufpreispflichtig) oder DuriTop Laminat-Oberflächen zu.

Wir entscheiden uns für eine schöne Tür mit DuriTop Laminat (für höhere Beanspruchung besser geeignet) und Rundprofil in „Samtesche weiß“. Diese Kombination ist aufpreisfrei.
Sorry für das schlechte Bild (Handy), in natura ist die Tür wirklich schön.
Innentüre Dekor Innentüren

Für unseren Sonderwunsch (Lichtöffnungen in 2 Türen) müssen wir insgesamt 200€.- aufzahlen. Wie auch bei der Außentür entscheiden wir uns für die Glasart „Mastercarré“.
Lichtöffnung Mastercarré

Die Beschläge des Standarts sind auch ansehlich und alle in Edelstahl matt.
Wir haben diesen hier gewählt.
Beschlag

Fazit: Nach dem Aufpreisschock bei der Innentreppe und der Haustür sind wir diesmal positiv überrascht. Allerdings scheinen die Innentüren kein großer Posten zu sein, eine der von uns gewählten Türen hätte uns privat und ohne Beschläge ca. 235.-€ (inkl. MwSt) gekostet.
Und Most MSB bekommt ja noch einen dicken Rabatt…

Richtfest am 13.03.08

Freitag, März 14th, 2008

Wir haben alle unmittelbaren Nachbarn und auch die Handwerker eingeladen.
Alle sind gekommen, nur unser Bauleiter nicht…

Die Kollegen vom Bautrupp haben ganze Arbeit geleistet und die Baustelle so gut wie es ging wohnlich gemacht:
– Die Fensteröffnungen wurden ohne Aufforderung mit Folie abgedichtet.
– Bretter für einen „schlammfreien“ Zugang wurden verlegt.

Also beste Vorraussetzungen… hier ein paar Eindrücke:

Der Zimmermann hat übrigens süßen Rotwein bevorzugt:
Rede und ex

unsere Gäste „lauschen“ gespannt
unsere Gäste

später gibt es einen kleinen Imbiss – es gab Rote für die Kids und Kartoffelsalat mit Leberkäse oder Hähnchenschlegel für die Großen – Danke hier an unsere Helfer (Unsere beiden Opas sowie Tante Anne).
noch ein kleiner Tipp: Schnaps vorhalten…

Der Rohbautrupp und die Zimmerleute 05_gaeste.JPG

Gegen 19:15 war dann alles vorbei (wir haben um 16:30 begonnen)
Wir sind glücklich aber etwas erschöpft…
06_bauherren.JPG

Die zweite Hälfte…

Freitag, März 14th, 2008

der DDH wird seit in paar Tagen im Internet von BAUTEC-Haus angeboten:
7,50mtr. Hausbreite – inkl. Solar … inkl. DG ~145m2 für schlappe 378.800,00 EUR
Hier rot dargestellt die von mir geschätzte Fläche des Nachbargrundstücks mit 340m2:
Luftbild des Nachbargrundstücks siehe auch www.bautec-haus.de
Das Nachbargrundstück zum Zeitpunkt unseres Richtfests am 13.03.08:
Baumaterial der Firma Most MSB

Wir sind sehr gespannt, wer unsere neuen Nachbarn werden.

Baufortschritt März Teil I (bitte von unten nach oben lesen…)

Mittwoch, März 5th, 2008

KW11/2007

Unser Häusle am 13.03.08:
das Dach ohne Ziegel
Inzwischen wurde eine Bautreppe installiert, das lästige Gerüsteklettern entfällt ab sofort.

KW10/2008

Der Termin fürs Richtfest steht:
13.03.08 – Alle unmittelbaren Nachbarn sind eingeladen.

Unser Häusle am 09.03.08:
Unser Häusle - 12_rohbau2.jpg - Most MSB - Bautec Haus

Der Baufortschritt bis dahin:

  • Das Dach wird aufgeschlagen.
    04_dach1.jpg - Most MSB - Bautec Haus 05_dach2.jpg 06_dach3.jpg 11_rohbau1.jpg 10_blick_dach_nachnorden.jpg
  • Der Versorgungsgraben (Gas-Wasser-Elektro-Telefon) wird angelegt und ein Mehrspartenanschluss erstellt im UG. Dabei werden die Stadtwerke (ENBW) ihrem Ruf gerecht… nähere Infos gerne auf persönliche Anfrage.
    07_graben1.jpg 08_graben2.jpg 09_anschluss.jpg

  • Das WC-Fenster im EG wird auf unseren Hinweis hin verkleinert, leider haben wir den Fehler viel zu spät entdeckt.
    (Hier zeigt sich erneut, dass der Plan des Bautrupps nicht vollständig mit dem aktuellen Plan, der alle „Sonderwünsche“ – u.a. ein kleineres WC-Fenster – enthält, übereinstimmt – aber egal, da nicht unser Geld und unsere Zeit).
    Hier nochmals der Hinweis an alle künftigen Bauherren: kontrollieren, kontrollieren und nochmals kontrollieren… (soweit man das als Laie kann).
  • Zwischenbilanz: Bislang wurden Mängel (bislang Rückstauklappe + WC-Fenster ) anstandslos behoben.